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实探:“金九”的广州楼市还好吗?
时间:2018-09-20 13:53 来源:利来国际怎么样   

从厦门到南京,近期多座城市都传来了楼市降价的声响,最新的“主角”却是一线城市广州。在楼市调控趋严的布景下,被视作最坚硬一线城市的房价又将走向何方?

双合同屡禁不止

最近,广州楼市又进入传统的“金九银十”出售旺季。但是,关于降价的音讯却不绝于耳。有音讯指出,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,以扣头之名行降价之实,部分开发商为加速回笼资金,下降购房门槛,一成首付重出江湖。记者也收到这么一份促销广告,越秀南沙东坡项目推出部分特价单位,约为171万元,单价不到每平方米2万元。

“最近有些新盘项目促销,但大都都是坐落南沙、番禺、增城等距离广州市区较远的区域,广州市中心的房价仍旧坚硬。”在天河区岗顶片区从事中介的陈司理通知记者,“楼市调控方针持续发力,限购、限贷以及购房本钱添加等要素,都会令二手房意向买家变得愈加慎重,但二手房主要看业主的心态,成交周期的确比上一年要长,有必定的议价空间,但广州的全体房价仍保持稳定状况。”

而在海珠区宝岗大路地铁站邻近,记者造访时遇到一名前来放盘的二手房业主,想将自己在兰亭熙园的一套三居室放卖,现在的放盘价格现已涨到550万元,但中介通知他这个价格比较难出手。“邻近光大花园的房价从上一年的每平方米45000元涨到现在挨近53000元左右,所以我也不急卖。”这位业主如是说。

在广纸新城,遍及着一些旧城改造项目。尽管正值周末,售楼中心里前来咨询的置业者并不算多。“这边推出的单位均价在每平方米53000元左右,精装饰交楼,但扣头不多。”出售人员标明,“因为政府限价,所以需求签定两份合同,其间一份是存案合同一份是装饰合同,装饰合同大约折算下来是每平方米3000元左右。”

有出售人员标明,在限价方针之下,现在广州部分一手房项目选用双合同的方式签约,是职业普遍现象。而在此前,广州还进行管理房地产商场乱象专项举动,整治双合平等违规行为。有置业者忧虑,采纳存案合同和装饰款合同的双合同的签约方式大幅提高了购房者购房门槛。有置业者对记者标明,广州一些楼盘推出装饰款合同分期付款,先交给装饰合同款的25%作为首付,剩下75%装饰合同款进行分期付款。假如付出装饰款合同有压力,还能够向银行以及金融机构借款,许多楼盘均与金融机构协作。关于一成首付,更多的是开发商的宣扬噱头,因为依照网签规则有必要缴清三成首付,终究操作下来应该是首付分期。

就在上一年8月,广州市发布《关于严厉执行房地产调控布置全面加强商场管理的通知》,要求进一步强化产品房价格监管,对房地产项目预售、出售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格辅导的项目,一概不处理网签、不予核发预售许可证。与此同时,严厉审阅房贷首付款资金来源,禁止各类“加杠杆”金融产品用于首付款;活跃构建购租并重的住宅准则。严厉执行土地供给方案,多行动加大产品住宅供给;赶快编制印发住宅开展“十三五”规划,清晰“十三五”期间住宅建造方针和规划,着力优化住宅供给结构、完善多层次住宅供给系统等。

以价换量抢成绩?

记者在造访时,多位出售人员通知记者,开发商年末面对资金压力,会采纳各种手法加速资金回笼,估计“金九银十”仍会有部分楼盘持续加大促销力度。

诸葛找房以为,2018年1至8月份房地产开发企业到位资金106682亿元,同比添加6.9%。因为房企出售回款添加较快,带动到位资金加速添加。不过,从到位资金来源剖析,国内借款跌幅收窄,利用外资跌幅有所回落,公司融资持续受限。其间,国内借款15783亿元,下降6.6%。国内借款占比仍较小,标明房企融资途径仍面对较大压力。

国家统计局近来发布了8月份70个大中城市产品住宅出售价格改变状况统计数据。全体来看一线城市二手房价格涨幅同环比均现回落,二三线城市则持续回温,涨幅较上月有所扩展。纵览一手房环比、二手房同环比三项目标,厦门都属70个城市中“最惨”。8月,厦门二手房环比和同比齐齐跌落,环比跌幅0.3%,同比跌幅则挨近5%。从同比看,70城中二手房价格同比回落的城市还有南京,跌落0.4%。北上广深4个一线城市新建产品住宅出售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月稍微扩展0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比上一年同月回落4.1个百分点。

“一些地产企业现在面对必定的商场压力,尤其是近期各地推盘节奏加速,许多房企也面对项目供给添加而带来的营销压力,所以会经过降价促销来获取商场营销比例。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进标明,自动调价的做法多少说明晰商场预期在奇妙改变。当然客观来看,一线城市房价上涨的动力仍是比较显着,近期恰当促销关于购房者来说反而发明了一个相对合适的购房时机。

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